山西省临汾恒大华府金碧物业侵占小区 公共收益何时返还业主？

山西省临汾恒大华府金碧物业侵占小区

公共收益何时返还业主？

2022年6月份在各社交平台看到“临汾市房地产服务中心制定的《开展市区物业服务企业侵占小区公共收益问题专项整治实施方案》文件深受鼓舞，国家对物业公司侵占业主收益的顽疾重拳出击。”《民法典物权编》第282条明确规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，应当属于业主共有。《山西省物业管理条例》第四十九条 物业管理企业利用物业的公共部位、公共设施及场地从事经营性活动的，应当经物业管理区域内相关业主和业主委员会书面同意并报有相关部门批准。经营性活动的收益，主要用于补贴相关业主的物业服务费用和专项维修资金，具体补贴办法由物业管理企业和相关业主、业主委员会约定。业主委员会应当将有关情况报告业主大会。

临汾市恒大华府金碧物业从2014年11月至今，利用小区共有部位、共有设施设备，经营所产生的收益业主既未看到公开公示，也未分配给业主，都被金碧物业公司非法侵占。作为恒大华府的一名业主，我对金碧物业长期侵占小区公共收益谈几点看法：

1. 金碧物业公司利用小区外墙或电梯张贴广告从事营利活动，从2014年11月份至今，业主未看到收益公示，更未收到收益。
2. 金碧物业公司利用1号楼和4号楼南北之间的区域，经常性的开展招商营销品牌活动，如伊利第四届臻浓牛奶补钙节、君乐宝奶粉营销、丹东草莓我爱临汾营销活动。从2014年11月份至今，场地租赁费等收益，业主既未看到公示，更未收到收益。
3. 在小区1号楼和4号楼之间未经业主同意擅自允许商户建立无人果蔬店，严重违反《山西省物业管理条例》第46条（四）款：擅自设置营业摊点。既影响小区美观又破坏小区建设规划，业主提出质疑，金碧物业公司我行我素，置之不理。因为无人光顾，无人果蔬店废置至今，成为恒大华府有碍观瞻的景观之一。
4. 恒大会所经营健身游泳等项目从2014年11月份至今收入丰硕，恒大会所占用的场地是否属于恒大业主的公共部分和设施设备，小区内部的便利店饭店等占用的场所是否属于恒大业主的公共部分和设施设备，请金碧物业拿出相关的证明文件进行公示，让广大业主明察。
5. 临汾联通、临汾双山新能源供热公司等提供公共服务的企业，只有经过金碧物业的同意才能入驻恒大华府小区，物业是否收了入场费？收了多少？和业主掌握的情况是否一致，希望金碧物业实话实说，有一说一，限于篇幅有限，还有许多线索暂且不说了，也希望业主提供更多的线索。

请有关部门认真调查、督促金碧物业给广大业主一份满意答复，责令其每月在业主群及时公开公示公共收益，让业主享受到应得的权益。

海南物业已出新规：侵占业主共有部分收益构成犯罪要负刑责。物业服务人、业主委员会委员挪用或者侵占业主共有收益，构成犯罪的依法追究直接负责的主管人员和企业直接责任人员的刑事责任。

只有将物业侵吞小区公共收益的行为纳入刑事打击范围。物业肆无忌惮的侵占行为才会收敛或者杜绝。

我相信在临汾市住建局严格要求和临汾市房地产服务中心的专项整治下，恒大华府的业主以及临汾其他小区的业主从此以后都能收到物业返还属于自己的那一部分公共收益。